Property Manager

Iščemo Property Managerja (Upravitelj nepremičnin), ki bo skrbel za naše poslovne nepremičnine in imel skrb za najemnike.Trenutno imamo v portfeliju 2 poslovni stavbi z najemniki - ena v Ljubljani in druga v Kranju. V načrtu imamo širitev portfelja.Dela se v naši pisarni v Ljubljani in na lokacijah. Urnik je razgiban in fleksibilen, ter si ga oseba lahko oblikuje sama.Z delom lahko pričneš takoj ali v roku največ 1-2 mesecev.Delo zajema: Upravljanje nepremičninSkrb za dnevno delovanje, vzdrževanje in urejenost nepremičnin.Organizacija rednih in izrednih vzdrževalnih del (čiščenje, popravila, tehnična vzdrževanja ipd.).Komunikacija z najemniki, reševanje njihovih prošenj, pritožb in potreb.Redni ogledi objektov in nadzor nad stanjem prostorov ter opreme.Koordinacija zunanjih izvajalcev s pomočjo Vodja vzdrževanja (serviserji, čistilni servisi, tehnični nadzor …) Finančno upravljanjeEvidentiranje in nadzor nad stroški ter plačili (računi, vzdrževalni stroški, zavarovanja ipd.).Izdajanje računov in spremljanje plačil najemnin ter stroškov.Obračuni stroškov.Priprava osnovnih finančnih poročil in analiz. Administracija in dokumentacijaVodenje evidenc o najemnih pogodbah, vzdrževalnih posegih in porabi sredstev.Priprava in obnova najemnih pogodb ter usklajevanje pogojev z najemniki.Usklajevanje s pravno službo ali notarjem glede pogodb in drugih uradnih dokumentov. Komunikacija in odnosiSkrb za zadovoljstvo najemnikov in dolgoročne odnose.Aktivna komunikacija z lastniki nepremičnin o stanju, težavah in priložnostih za izboljšave.Reševanje operativnih težav in nepričakovanih situacij (npr. okvare, pritožbe, nesreče). Optimizacija in razvojIskanje priložnosti za povečanje donosnosti nepremičnin (optimizacija stroškov, izboljšave, povečanje zasedenosti).Predlogi za investicije, prenove ali spremembe v upravljanju.Spremljanje trga nepremičnin in priprava predlogov. Iskanje in pridobivanje novih najemnikovPriprava strategije za oddajo praznih prostorov (cenovna politika, ciljni segmenti, kanali).Priprava in objava oglasov na spletnih portalih, družbenih omrežjih in partnerskih straneh.Organizacija ogledov nepremičnin in vodenje potencialnih najemnikov skozi prostore.Aktivna komunikacija z nepremičninskimi agencijami, posredniki in lokalnimi podjetji.Priprava ponudb, pogajanja o pogojih najema in usklajevanje z lastniki.Skrb za celoten proces onboarding-a novega najemnika (pogodba, plačila, tehnični prevzem).Spremljanje trga, analiza konkurence in iskanje priložnosti za povečanje zasedenosti.Kaj iščemo pri kandidatih?Imaš vsaj 2–3 leta izkušenj z upravljanjem nepremičnin, najemnimi odnosi ali sorodnim področjem.Razumeš osnove vzdrževanja objektov in znaš učinkovito koordinirati izvajalce.Si organiziran, zanesljiv in natančen – rad imaš, da so stvari pod nadzorom in urejene.Odlikujejo te odlične komunikacijske in pogajalske sposobnosti – znaš graditi dobre odnose z najemniki in partnerji.Imaš finančno pismenost – znaš spremljati stroške, proračun in razumeti donosnost nepremičnin.Si samoiniciativen in rešitveno usmerjen – težave rešuješ hitro in odgovorno.Imaš poznavanje nepremičninskega trga in znaš prepoznati priložnosti za izboljšave ali povečanje zasedenosti.Imaš vozniško dovoljenje B kategorije in si pripravljen obiskovati nepremičnine na različnih lokacijah.Kaj ponujamo?Stabilno zaposlitev za polni delovni časZačetna osnovna bruto plača: od 2300€-4000€, odvisno od izkušenjFleksibilen delovnikSigning bonus 1000€ za tiste z redno službo.Možnost zaposlitve za polni delovni čas ali sodelovanja preko s.p.-jaO nasSmo mlado in ambiciozno podjetje, ki investira v poslovne nepremičnine.To se pozna tudi v našem učinkovitem delu in modernemu pristopu do reševanja težav.Več o nas > Dodatna vprašanja: Postopek prijaveIzpolni vprašalnik. Povezava > Kandidatom se bomo v roku 1 tedna.S tistimi, za katere bomo ocenili, da so primerni za delovno mesto, se bomo srečali preko video klica.Po video klicu se bomo z največ petimi kandidati srečali še na razgovoru v živo.Zaposlitev bomo ponudili najboljšemu kandidatu.